Financiamento — Cobra Engenharia

Minha Casa, Minha Vida

A Cobra constrói em todas as faixas do programa — do econômico à faixa 4, para famílias com renda de até R$ 12 mil. Em todas elas você tem:

Prazo Estendido

São 360 meses para pagar o seu financiamento com tranquilidade.

Juros Reduzidos

Taxas abaixo das praticadas no mercado imobiliário tradicional.

Entrada Facilitada

Possibilidade de parcelamento da entrada direto com a construtora.

De onde vem o dinheiro

Quase ninguém paga só com financiamento. A compra se monta somando pedaços — e a maior parte das pessoas não sabe que tem direito a todos.

Subsídio do Minha Casa, Minha Vida Abate direto do valor do imóvel e não volta. Quanto menor a renda, maior o abatimento.
Programa Nossa Casa — Governo do ES R$ 20 mil para a entrada, a fundo perdido, para famílias capixabas com renda de até 3 salários mínimos e sem imóvel próprio. É o que destrava quem consegue financiar mas não tem a entrada. Pedido no portal Conecta Cidadão.
Seu FGTS Entra como entrada e reduz a parcela, sem sair do bolso. Precisa de 3 anos de recolhimento somados, sem financiamento ativo no SFH nem imóvel na mesma cidade.
Entrada parcelada com a Cobra O que faltar pode ser parcelado direto com a construtora, sem passar pelo banco.

Ver as faixas de renda do programa

Faixa	Renda familiar	Subsídio	Juros ao ano
Faixa 1	até R$ 3.200	até R$ 55 mil	a partir de 4%
Faixa 2	R$ 3.200 a R$ 5.000	sim, decrescente	4% a 7%
Faixa 3	R$ 5.000 a R$ 9.600	sem subsídio direto	até ~8,5%
Faixa 4	R$ 9.600 a R$ 13.000	sem subsídio	10% a 10,5%

A Cobra constrói nas quatro faixas. Valores vigentes em 2026 (MCMV e Programa Nossa Casa, Lei estadual 9.899/2012); podem mudar por ato do governo. Condições finais dependem da análise da Caixa.

Utilize seu FGTS

Todo mês seu empregador deposita um valor no seu Fundo de Garantia. Esse dinheiro pode entrar como entrada, reduzindo a parcela — sem desembolso do seu bolso.

Ter pelo menos 3 anos de recolhimento de FGTS
Não possuir outros financiamentos ativos no SFH
Não ser proprietário de imóvel na mesma cidade

Ficha de Cadastro Simulador Caixa

Simule seu Financiamento

Preencha e veja na hora quanto você pode comprar e quais opções da Cobra cabem aí.

420Meses (bancos)

240Meses (Cobra)

Nome completo

Telefone / WhatsApp

E-mail (opcional)

Renda familiar mensal (R$)

Valor do imóvel (opcional)

Entrada + FGTS (R$)

Prazo

*Taxa referencial de 9,9% a.a. (Tabela Price). Resultado ilustrativo, sujeito à análise de crédito da instituição financeira.

Antes de decidir

As perguntas que todo mundo faz antes de comprar um apartamento — e o que a Cobra tem para responder cada uma.

A obra vai ficar pronta?

São 3.300 unidades entregues ao longo de 21 anos. Em 2025 a Cobra entregou 912 casas de um empreendimento que estava parado havia dez anos.

E depois que eu assinar?

Portal do cliente com boleto, documento do imóvel e aviso de andamento da obra. E atendimento com endereço fixo: sede em Linhares e filial em Vitória.

Será que eu consigo comprar?

A Cobra atende todas as faixas do Minha Casa, Minha Vida — do econômico à faixa 4, para renda de até R$ 12 mil. Com FGTS na entrada e o subsídio do programa.

A construtora é daqui?

100% capixaba, fundada em 2005 em Linhares. Já entregou obra em oito cidades do Espírito Santo e tem 900 unidades em construção agora.

A obra é bem feita?

ISO 9001 e PBQP-H, as duas certificações de qualidade da construção civil, conquistadas em 2007. E o Prêmio Top S de Segurança, do Sinduscon.

Alguém de fora confirma?

1º lugar como Construtora de Imóveis no Prêmio Gazeta Empresarial, Prêmio Ademi-ES de empresa empreendedora e Selo Ressocialização pelo Trabalho, do Governo do ES.

Ver os empreendimentos Falar com um consultor

A simulação é uma referência. Os valores finais quem confirma é o banco.